台灣房屋集團與日本最大不動產網路平台LIFULL集團跨國合作,將日本待售物件資訊,以中文每天同步呈現頁面,有意購買日本不動產的民眾,可以直接搜尋挑選,不僅零時差,且零語言隔閡,也可直接換算台幣或美金等主要幣值,協助國人最新物小三通物流公司件資訊,和跨國購買的問題。
台灣房屋日本分公司執行長游明同表示,資訊透明化有助於民眾在赴日賞屋之前,更了解日本房價和市場行情,讓台灣的投資者與日本購屋族的訊息同步,而民眾若是對物件有進一步興趣,也可以透過台灣房屋日本團隊進一步安排帶看賞屋,購屋、貸款,以及後續出租管理等一條龍服務。
游明同表示,台灣房屋2014年進入日本不動產市場,初期以東京新建案為主要銷售內容,為了更廣泛服務台灣購屋者對中古屋市場需求,今年五月正式和LIFULL集團合作,拓展中古屋市場,提供更多元的選擇和豐富的物件來源,讓跨國置產更加透明方便。
一般民眾對於海外投資很大顧慮就是匯率變化,游明同表示,多數購買日本不動產的民眾都屬長期置產,看重的是穩定的出租投報率和增值性,尤其2020年奧運題材之外,山手線新車站將於2020年開通,2021年「世界名將運動會」也已確定在關西舉辦,2027年的磁浮新幹線等大型開發計畫,大陸貨運公司將帶動日本整體經濟。
隨著網際網路的出現,手機裝置的使用也越來越依賴,我們可以在手機裝置上操作許多動作,如餐廳優惠,公司介紹,預約訂單,甚至是網路平台購物,但我們卻很少想過網路購物的貨品,是怎麼出貨進貨的,其實以台灣的蝦皮來說,有大約接近一半的貨品都是來自大陸,如果你有仔細看的話,台灣的貨品以及台灣的販售業者,大多都會隔日或者近期送達,基本上都會在3天內送達,只要貨品充足以及人力來的及備貨,都能在隔日到達,因為台灣地處狹小並不算大,物流公司在運輸路程上不會超過一天,這也讓網路購物變得非常方便,而如果是大陸的貨物及貨品,就沒有那麼快了,那是因為與大陸之間的貨運,貨品並不會在台灣堆放,會在你下訂之後在大陸包裝出貨,再通知物流公司由海運配送到台灣,再由台灣的物流公司寄送並轉交到你手上,經過這一層層手續跟步驟,才會把你從網路上訂購的品項寄到家中或超商,得以取貨,這就是為什麼配送時間上會有差別的原因拉。
2017年英國經濟學人雜誌的評選,東京為世界最安全的都市第一名,大阪僅次於新加坡,名列第三名,再加上日本高租金收入,使得海外人士對日本的不動產保持高度的吸引力。游明同表示,國人非常喜歡到日本去旅遊,東京的幾所名校,包括東京大學、早稻田大學..等,更是家長和學生心中的首選學校,除了為子女就學置產,日本黃金五區「千代田區、中央區、港區、新宿區、澀谷區」具有保值性,相當受到投資者青睞;除了東京之外,日本的觀光需求大幅增加,尤其是京都的京町屋風格的古民家投資標的等,是近年詢問度最高的幾個區域。
游明同補充,日本消費稅即將於2019年10月調漲,由現行的8%調漲至10%,屆時購屋成本也會隨之增加,而目前日圓仍在相對低點,加上日本低利環境下,平均房貸利率約為2%、東京住宅租金投報率約有4.78%,對著眼穩定租金報酬的長期置產族而言,是買屋的好時機。
在過去我們傳遞資訊跟交流,沒有現在便利,以前的時候大多是使用書信往來,與敦親睦鄰的距離也較親近,但現在因為網際網路的蓬勃發展,我們與全球還有各地的距離也越來越近,隨著交通發展也可以輕鬆相聚,過去的書信轉變成現在都已經開始使用手機裝置或是電腦來傳達,真正會需要配送的,現在剩下包裹及宅配貨運等等,書信也以公司或特殊需求為主,一般交流聊天談心,已經都鮮少使用平信了。而貨運宅配也因為台灣地處海島,地處狹小細長,在交通建設方面經過改善後,物流也都能在一日內送達,更優化管理系統,讓網路網夠等等下單出貨,能夠有一套固定的SOP流程,讓接單送單不會出現狀況,這樣整個貨運過程就更舒暢啦!現在貨運縣市之間的移動,依靠高速公路或鐵路,都能快速到達,但在城市之間的傳遞,未來或許也有更快速的方式也說不定,希望未來可以達到,選擇送到門口或是直接送到房間,並且貨運抵達後通知手機裝置,然後可以立馬人臉辨識簽收等等,更便利的功能呢!